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地上權、使用權住宅　隱藏成本多



中國時報　



記者:　劉宗志專題報導



地上權、使用權住宅，乍看之下房價便宜，不過房地產業者提醒，該類產品是「租賃」概念，

包括貸款成數、稅、轉手性都和一般產品不同，這些都算隱藏成本，民眾購買時應一併考量。



地上權住宅的住戶，只有房屋產權而沒有土地所有權，也就是說「買屋不買地」，

至於使用權住宅的住戶，則連房屋建物所有權都沒有，也就是「不買屋、不買地」。



以前者而言，地上權期限屆滿，土地所有人應按建築物的時價，對於地上權人加以補償，

亦得依土地所有人與地上權人的約定，延長地上權期限，而繼續使用房屋；後者租約期間一滿，

就得無償搬離，以「京站」為例，

該案在報紙廣告上註明：「本案使用期限至民國一百四十三年一月二十五日止，屆時無償回收，使用期間須繳納地租及房屋稅。」



業者也指出，地上權、使用權住宅的單位售價較低，不代表總成本比較便宜，

消費者仍應先了解此類產品的售價和區域行情的差距，再將使用年限、持有成本（應付土地租金、房屋稅、應繳管理費等）一併列入計算，

加以比較。